V房地产价格统计
报表制度
（2015年定期报表）
中华人民共和国国家统计局制定
2014年9月
本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定
《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。
《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。
本制度由国家统计局负责解释。
目 录
一、总说明 …………………………………………………………………………………………………2
二、报表目录 ………………………………………………………………………………………………3
三、调查表式
（一）基层定报表式
新建住宅销售价格调查表（网签数据）（V220表）……………………………………………4
二手住宅销售价格调查表（V222表） …………………………………………………………5
（二）综合定报表式
住宅销售价格指数（价格）汇总表（V420表） ………………………………………………6
四、附录
（一）调查方案
住宅销售价格统计调查方案 …………………………………………………………………7
（二）调查城市及其区划代码 ………………………………………………………………………11
（三）调查指标及编码对照表 ………………………………………………………………………24
（四）主要指标解释 …………………………………………………………………………………25
（五）报表填报简单说明 ……………………………………………………………………………26
一、总 说 明
（一）为了解全国重点城市房地产价格变动情况，分析研究房地产价格变动对社会经济发展的影响，满足国家宏观调控的需要，根据《中华人民共和国统计法》的规定，特制定本统计报表制度。
（二）本报表制度是国家统计调查的一部分，是国家统计局对派驻各省、自治区、直辖市调查总队和开展房地产价格调查城市调查队的统一要求。各地区应按照全国统一规定的统计范围、调查目录、计算方法和统计口径，认真组织实施，按时报送。
（三）本报表制度包括房地产价格调查方案、调查表式、调查城市及其区划编码和主要指标解释等。
（四）本报表制度的主要内容包括：新建住宅销售价格调查、二手住宅销售价格调查。
二、报 表 目 录
| 表号
|
表 名
|
报告
期别
|
统计范围
|
报送单位
|
报送日期
及方式
|
页码
|
| (一)基层定报表式
|
||||||
| V220表
|
新建住宅销售价格调查表(网签数据)
|
月报
|
选中调查城市的住房和城乡建设委(房地局)
|
选中调查城市的住房和城乡建设委(房地局)
|
各地自定
|
4
|
| V222表
|
二手住宅销售价格调查表
|
月报
|
选中的省(区、市)辖区内进行房地产活动的企业、二手房中介机构、事业、行政机关等单位
|
选中的进行二手房中介活动的公司、机构、事业、行政机关等单位
|
各地自定
|
5
|
| (二)综合定报表式
|
||||||
| V420表
|
住宅销售价格指数(价格)汇总表
|
月报
|
选中的省(区、市)辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位
|
各相关城市调查队
|
时前；其他月份月后8日16时前
|
6
|
三、调 查 表 式
（一）基层定报表式
新建住宅销售价格调查表
（网签数据）
表 号： Ｖ２２０表
制定机关： 国家统计局
文 号： 国统字(2014)59号
城市代码：□□□□ ２０ 年 月 有效期至： ２０１６年 1 月
| 项目
类别
|
项目
名称
|
项目
地址
|
幢号
|
总层数
|
所在
层数
|
房屋
结构
|
︿
成 合
交 同
总 金
价 额
﹀
|
建筑
面积
|
签约
时间
|
| 1
|
甲
|
乙
|
丙
|
2
|
3
|
丁
|
4
|
5
|
戊
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
单位负责人： 统计负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： ２０ 年 月 日
说明： 1.本表是采用网签数据的城市所统计的每套成交新建住宅的网签数据结构内容。报送时间及方式按统一规定执行。
⒉ 网签数据结构内容(甲、乙、丙等)的指标定义见附录(五)报表填报简单说明。
⒊ 项目类别是指保障性住房和新建商品住宅的类别，分别用数字“
⒋ 格式要求：甲(项目名称)：文本格式；乙(项目地址)：文本格式；丙(幢号)：文本格式；丁(房屋结构)：文本格式；戊(签约时间)：文本格式，例如：
二手住宅销售价格调查表
城市代码：□□□□
组织机构代码：□□□□□□□□-□ 表 号： Ｖ２２２表
单位详细名称： 制定机关： 国家统计局
单位地址： 文 号： 国统字(2014)59号
单位邮编：□□□□□□ ２０ 年 月 有效期至： ２０１６ 年 1 月
| 项目序号
|
项目名称
|
项目地址
|
房屋
所在
区域
|
房屋
所在
|
|||||
| 上月
|
本月
|
||||||||
| 甲
|
乙
|
丙
|
丁
|
戊
|
己
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
单位负责人： 统计负责人： 填表人： 联系电话： 报出日期： ２０ 年 月 日
说明：⒈ 本表是由在统计范围内的城市辖区内所选中的进行房地产管理、房屋开发经营活动的单位(企业)、二手房中介公司等填报。报送时间及方式按当地规定执行。
⒉ 调查表结构内容(甲、乙等)的指标定义见附录(五)报表填报简单说明。
⒊ 房屋类型及其编码：
4000 二手住宅
4100
4200 90—
4300
（二）综合定报表式
住宅销售价格指数（价格）汇总表
表 号： Ｖ４２０表
制定机关： 国家统计局
文 号： 国统字(2014)59号
综合机关名称： ２０ 年 月 有效期至： ２０１６年 1 月
| 项 目
|
权 数
|
以2010年
价格为100
的指数
|
以上年同月
价格为100
的指数
|
以上月
价格为100
的指数
|
|
| 甲
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
| 新建住宅
一、保障性住房
二、新建商品住宅
(一)
(二)90—
(三)
二手住宅
一、
二、90—
三、
|
|
|
|||
单位负责人： 填表人： 报出日期： ２０ 年 月 日
四、附 录
（一）调查方案
住宅销售价格统计调查方案
一、调查目的
全面了解和掌握相关城市新建住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为做好国民经济核算和房地产市场调控工作、满足社会公众需要提供基础统计信息。
二、调查任务
按月调查和收集相关城市新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料并计算价格指数。
三、调查城市及范围
（一）调查城市。
调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市（以下简称“其他35个城市”）。
（二）调查范围。
调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
四、调查方法与调查内容
（一）新建住宅销售价格的调查方法与内容。
70个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。
新建住宅交易的网签数据内容，主要包括：住宅所在项目（楼盘）名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、建筑面积、成交总价（合同金额）、签约时间等。
（二）二手住宅销售价格的调查方法与内容。
⒈二手住宅销售价格的调查方法。
二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性，在选取房地产经纪机构和住宅样本时遵循以下原则：
⑴选取房地产经纪机构要注重代表性。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择规模大、实力强、营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房地产经纪机构，并尽量兼顾内资、港澳台商投资、外商投资等不同注册登记类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占当地二手住宅总营业额的75%以上。房地产经纪机构应按规定内容和要求填报调查表。
⑵选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，要分区域（辖区）、分类型从上月及本月销售的住宅中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性和代表性强且交易时间最接近每月15日的一套住宅。如每月15日前、后两日均有同质可比住宅时，选取后者作为样本住宅。
⒉二手住宅销售价格的调查内容。
成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价等。
五、指标设置
（一）新建住宅。
设置保障性住房和商品住宅两个类别。保障性住房，是指享受国家相关优惠政策、出售给城镇中低收入居民家庭的新建住房，包括经济适用住房、限价商品住房等保障性、政策性住房。
商品住宅类下设90平方米及以下、90
（二）二手住宅。
设置
六、价格指数的计算方法
（一）新建住宅销售价格指数的计算方法。
⒈各城市基本分类月环比价格指数。
计算步骤与方法：第一，计算某一新建住宅项目
具体计算过程为：
⑴计算各项目各基本分类（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上商品住宅和保障性住房）本月及上月平均价格。
本月及上月平均价格计算公式为：
其中：
⑵计算各项目各基本分类（含保障性住房）月环比价格指数。
①连续性销售项目和新开项目环比价格指数的计算。
连续性销售项目是指，该项目本月和上月对应分类都有成交记录；新开项目是指，该项目本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。
对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开项目附近区域存在可比在售项目，则按照该可比项目对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该项目位置属同一级别区域的相似项目，按照其对应分类成交价格评估新开项目上月价格；如果上述项目都不存在，则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据变动幅度进行评估。
连续性销售项目和新开项目基本分类环比指数。
其中：
② 间断性销售项目环比价格指数的计算。
间断性销售项目是指，由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易，对应分类上月没有交易，而在上月之前的两个月内曾经有交易的项目。
对于该类项目，依据项目上月之前两个月内离本月最近的各分类成交数据计算各分类平均价格，再利用下列计算公式计算基本分类环比价格指数：
其中：
⑶计算全市基本分类（含保障性住房）月环比价格指数:
其中：
⒉各城市基本分类以上类别价格指数。
⑴定基价格指数的计算公式（注：以2010年为基期，即以2010年平均价格为基期价格、2010年销售面积为基期销售面积）。
其中：Pt表示当月各分类平均价格，Q2010表示2010年各分类销售面积，
⑵月环比价格指数的计算公式。
⑶月同比价格指数的计算公式。
（二）二手住宅销售价格指数的计算方法。
⒈各城市基本分类月环比价格指数。
⑴ 计算各基本分类中选中的二手住宅的环比指数。
其中：
(2)计算全市基本分类环比价格指数。
采用双加权计算全市各基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。
其中：
⒉各城市二手住宅销售价格指数的计算方法同各城市新建住宅价格指数。
七、数据资料的报送规定
（一）网签数据。
直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个城市房地产管理部门要按照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔2010〕93号）规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。唐山、秦皇岛等其他35个城市房地产管理部门依照《关于加强协作共同做好房地产价格统计工作的通知》（国统字〔2010〕93号）要求，向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。相关调查总队、调查队将当地房地产管理部门提供的上个自然月新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝，确保数据安全，并按照统一规则进行标识。
（二）二手住宅报表数据。
各有关城市房地产管理部门、房地产经纪机构等要按照国家统计局规定的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。
（三）资料上报时间和上报方式。
国家统计局各调查总队在对相关城市的原始数据和汇总数据进行审核评估后，于
八、数据发布时间与内容
（一）发布时间。
每月18日，节假日顺延。
（二）发布内容。
主要包括分城市的新建住宅、新建商品住宅、二手住宅及其基本分类的环比、同比、定基价格指数。
（二）调查城市及其区划代码
| 城市名称
|
城市代码
|
辖区名称
|
辖区代码
|
| 北 京
|
1101
|
东城区
|
01
|
| 西城区
|
02
|
||
| 朝阳区
|
05
|
||
| 丰台区
|
06
|
||
| 石景山区
|
07
|
||
| 海淀区
|
08
|
||
| 门头沟区
|
09
|
||
| 房山区
|
11
|
||
| 通州区
|
12
|
||
| 顺义区
|
13
|
||
| 昌平区
|
14
|
||
| 大兴区
|
15
|
||
| 怀柔区
|
16
|
||
| 平谷区
|
17
|
||
| 亦庄开发区
|
18
|
||
| 天 津
|
1201
|
和平区
|
01
|
| 河东区
|
02
|
||
| 河西区
|
03
|
||
| 南开区
|
04
|
||
| 河北区
|
05
|
||
| 红桥区
|
06
|
||
| 塘沽区
|
07
|
||
| 汉沽区
|
08
|
||
| 大港区
|
09
|
||
| 东丽区
|
10
|
||
| 西青区
|
11
|
||
| 津南区
|
12
|
||
| 北辰区
|
13
|
||
| 武清区
|
14
|
||
| 宝坻区
|
15
|
||
|
|
|
|
|
| 城市名称
|
城市代码
|
辖区名称
|
辖区代码
|
| 石 家 庄
|
1301
|
长安区
|
02
|
| 桥东区
|
03
|
||
| 桥西区
|
04
|
||
| 新华区
|
05
|
||
| 井陉矿区
|
07
|
||
| 裕华区
|
08
|
||
| 高新技术产业开发区
|
90
|
||
| 唐 山
|
1302
|
路南区
|
02
|
| 路北区
|
03
|
||
| 古冶区
|
04
|
||
| 开平区
|
05
|
||
| 丰南区
|
07
|
||
| 丰润区
|
08
|
||
| 高新技术产业园区
|
50
|
||
| 秦 皇 岛
|
1303
|
海港区
|
02
|
| 山海关区
|
03
|
||
| 北戴河区
|
04
|
||
| 经济技术开发区
|
90
|
||
| 太 原
|
1401
|
小店区
|
05
|
| 迎泽区
|
06
|
||
| 杏花岭区
|
07
|
||
| 尖草坪区
|
08
|
||
| 万柏林区
|
09
|
||
| 晋源区
|
10
|
||
| 呼和浩特
|
1501
|
新城区
|
02
|
| 回民区
|
03
|
||
| 玉泉区
|
04
|
||
| 赛罕区
|
05
|
||
| 包 头
|
1502
|
东河区
|
02
|
| 昆都仑区
|
03
|
||
| 青山区
|
04
|
||
| 石拐区
|
05
|
||
| 白云矿区
|
06
|
||
| 九原区
|
07
|
||
| 城市名称
|
城市代码
|
辖区名称
|
辖区代码
|
| 沈 阳
|
2101
|
和平区
|
02
|
| 沈河区
|
03
|
||
| 大东区
|
04
|
||
| 皇姑区
|
05
|
||
| 铁西区
|
06
|
||
| 苏家屯区
|
11
|
||
| 东陵区
|
12
|
||
| 沈北新区
|
13
|
||
| 于洪区
|
14
|
||
| 大 连
|
2102
|
中山区
|
02
|
| 西岗区
|
03
|
||
| 沙河口区
|
04
|
||
| 甘井子区
|
11
|
||
| 旅顺口区
|
12
|
||
| 金州区
|
13
|
||
| 丹 东
|
2106
|
元宝区
|
02
|
| 振兴区
|
03
|
||
| 振安区
|
04
|
||
| 锦 州
|
2107
|
古塔区
|
02
|
| 凌河区
|
03
|
||
| 太和区
|
11
|
||
| 长 春
|
2201
|
南关区
|
02
|
| 宽城区
|
03
|
||
| 朝阳区
|
04
|
||
| 二道区
|
05
|
||
| 绿园区
|
06
|
||
| 双阳区
|
12
|
||
| 吉 林
|
2202
|
昌邑区
|
02
|
| 龙潭区
|
03
|
||
| 船营区
|
04
|
||
| 丰满区
|
11
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 城市名称
|
城市代码
|
辖区名称
|
辖区代码
|
| 哈 尔 滨
|
2301
|
道里区
|
02
|
| 南岗区
|
03
|
||
| 道外区
|
04
|
||
| 平房区
|
08
|
||
| 松北区
|
09
|
||
| 香坊区
|
10
|
||
| 呼兰区
|
11
|
||
| 阿城区
|
12
|
||
| 牡 丹 江
|
2310
|
东安区
|
02
|
| 阳明区
|
03
|
||
| 爱民区
|
04
|
||
| 西安区
|
05
|
||
| 上 海
|
3101
|
黄浦区
|
01
|
| 徐汇区
|
04
|
||
| 长宁区
|
05
|
||
| 静安区
|
06
|
||
| 普陀区
|
07
|
||
| 闸北区
|
08
|
||
| 虹口区
|
09
|
||
| 杨浦区
|
10
|
||
| 闵行区
|
12
|
||
| 宝山区
|
13
|
||
| 嘉定区
|
14
|
||
| 浦东新区
|
15
|
||
| 金山区
|
16
|
||
| 松江区
|
17
|
||
| 青浦区
|
18
|
||
| 奉贤区
|
20
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 城市名称
|
城市代码
|
辖区名称
|
辖区代码
|
| 南 京
|
3201
|
玄武区
|
02
|
| 白下区
|
03
|
||
| 秦淮区
|
04
|
||
| 建邺区
|
05
|
||
| 鼓楼区
|
06
|
||
| 下关区
|
07
|
||
| 浦口区
|
11
|
||
| 栖霞区
|
13
|
||
| 雨花台区
|
14
|
||
| 江宁区
|
15
|
||
| 六合区
|
16
|
||
| 无 锡
|
3202
|
崇安区
|
02
|
| 南长区
|
03
|
||
| 北塘区
|
04
|
||
| 锡山区
|
05
|
||
| 惠山区
|
06
|
||
| 滨湖区
|
11
|
||
| 新区
|
17
|
||
| 徐 州
|
3203
|
鼓楼区
|
02
|
| 云龙区
|
03
|
||
| 贾汪区
|
05
|
||
| 泉山区
|
11
|
||
| 铜山区
|
12
|
||
| 扬 州
|
3210
|
广陵区
|
02
|
| 邗江区
|
03
|
||
| 维扬区
|
11
|
||
| 杭 州
|
3301
|
上城区
|
02
|
| 下城区
|
03
|
||
| 江干区
|
04
|
||
| 拱墅区
|
05
|
||
| 西湖区
|
06
|
||
| 滨江区
|
08
|
||
| 萧山区
|
09
|
||
| 余杭区
|
10
|
||
| 城市名称
|
城市代码
|
辖区名称
|
辖区代码
|
| 宁 波
|
3302
|
海曙区
|
03
|
| 江东区
|
04
|
||
| 江北区
|
05
|
||
| 北仑区
|
06
|
||
| 镇海区
|
11
|
||
| 鄞州区
|
12
|
||
| 温 州
|
3303
|
鹿城区
|
02
|
| 龙湾区
|
03
|
||
| 瓯海区
|
04
|
||
| 金 华
|
3307
|
婺城区
|
02
|
| 金东区
|
03
|
||
| 合 肥
|
3401
|
瑶海区
|
02
|
| 庐阳区
|
03
|
||
| 蜀山区
|
04
|
||
| 包河区
|
11
|
||
| 蚌 埠
|
3403
|
龙子湖区
|
02
|
| 蚌山区
|
03
|
||
| 禹会区
|
04
|
||
| 淮上区
|
11
|
||
| 安 庆
|
3408
|
迎江区
|
02
|
| 大观区
|
03
|
||
| 宜秀区
|
11
|
||
| 福 州
|
3501
|
鼓楼区
|
02
|
| 台江区
|
03
|
||
| 仓山区
|
04
|
||
| 马尾区
|
05
|
||
| 晋安区
|
11
|
||
| 厦 门
|
3502
|
思明区
|
03
|
| 海沧区
|
05
|
||
| 湖里区
|
06
|
||
| 集美区
|
11
|
||
| 同安区
|
12
|
||
| 翔安区
|
13
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 城市名称
|
城市代码
|
辖区名称
|
辖区代码
|
| 泉 州
|
3505
|
鲤城区
|
02
|
| 丰泽区
|
03
|
||
| 洛江区
|
04
|
||
| 泉港区
|
05
|
||
| 经济技术开发区
|
06
|
||
| 南 昌
|
3601
|
东湖区
|
02
|
| 西湖区
|
03
|
||
| 青云谱区
|
04
|
||
| 湾里区
|
05
|
||
| 青山湖区
|
11
|
||
| 经济开发区
|
91
|
||
| 高新开发区
|
92
|
||
| 红谷滩新区
|
93
|
||
| 桑海开发区
|
94
|
||
| 九 江
|
3604
|
庐山区
|
02
|
| 浔阳区
|
03
|
||
| 经济技术开发区
|
91
|
||
| 赣 州
|
3607
|
章贡区
|
02
|
| 济 南
|
3701
|
历下区
|
02
|
| 市中区
|
03
|
||
| 槐荫区
|
04
|
||
| 天桥区
|
05
|
||
| 历城区
|
12
|
||
| 长清区
|
13
|
||
| 青 岛
|
3702
|
市南区
|
02
|
| 市北区
|
03
|
||
| 四方区
|
05
|
||
| 黄岛区
|
11
|
||
| 崂山区
|
12
|
||
| 李沧区
|
13
|
||
| 城阳区
|
14
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 城市名称
|
城市代码
|
辖区名称
|
辖区代码
|
| 烟 台
|
3706
|
芝罘区
|
02
|
| 福山区
|
11
|
||
| 牟平区
|
12
|
||
| 莱山区
|
13
|
||
| 济 宁
|
3708
|
市中区
|
02
|
| 任城区
|
11
|
||
| 郑 州
|
4101
|
中原区
|
02
|
| 二七区
|
03
|
||
| 管城回族区
|
04
|
||
| 金水区
|
05
|
||
| 上街区
|
06
|
||
| 郑东新区
|
07
|
||
| 惠济区
|
08
|
||
| 经济技术开发区
|
91
|
||
| 高新技术开发区
|
92
|
||
| 洛 阳
|
4103
|
老城区
|
02
|
| 西工区
|
03
|
||
| 瀍河回族区
|
04
|
||
| 涧西区
|
05
|
||
| 吉利区
|
06
|
||
| 洛龙区
|
11
|
||
| 高新区
|
99
|
||
| 平 顶 山
|
4104
|
新华区
|
02
|
| 卫东区
|
03
|
||
| 石龙区
|
04
|
||
| 新城区
|
05
|
||
| 湛河区
|
11
|
||
| 武 汉
|
4201
|
江岸区
|
02
|
| 江汉区
|
03
|
||
| 硚口区
|
04
|
||
| 汉阳区
|
05
|
||
| 武昌区
|
06
|
||
| 青山区
|
07
|
||
| 城市名称
|
城市代码
|
辖区名称
|
辖区代码
|
| 武 汉
|
4201
|
洪山区
|
11
|
| 东西湖区
|
12
|
||
| 汉南区
|
13
|
||
| 蔡甸区
|
14
|
||
| 江夏区
|
15
|
||
| 黄陂区
|
16
|
||
| 新洲区
|
17
|
||
| 武汉经济技术开发区
|
18
|
||
| 东湖新技术开发区
|
19
|
||
| 宜 昌
|
4205
|
西陵区
|
02
|
| 伍家岗区
|
03
|
||
| 点军区
|
04
|
||
| 猇亭区
|
05
|
||
| 夷陵区
|
06
|
||
| 襄 阳
|
4206
|
襄城区
|
02
|
| 樊城区
|
06
|
||
| 襄州区
|
07
|
||
| 长 沙
|
4301
|
芙蓉区
|
02
|
| 天心区
|
03
|
||
| 岳麓区
|
04
|
||
| 开福区
|
05
|
||
| 雨花区
|
11
|
||
| 望城区
|
12
|
||
| 岳 阳
|
4306
|
岳阳楼区
|
02
|
| 云溪区
|
03
|
||
| 君山区
|
11
|
||
| 常 德
|
4307
|
武陵区
|
02
|
| 鼎城区
|
03
|
||
| 广 州
|
4401
|
荔湾区
|
03
|
| 越秀区
|
04
|
||
| 海珠区
|
05
|
||
| 天河区
|
06
|
||
| 白云区
|
11
|
||
| 黄埔区
|
12
|
||
| 番禺区
|
13
|
||
| 城市名称
|
城市代码
|
辖区名称
|
辖区代码
|
| 广 州
|
4401
|
花都区
|
14
|
| 南沙区
|
15
|
||
| 萝岗区
|
16
|
||
| 深 圳
|
4403
|
罗湖区
|
03
|
| 福田区
|
04
|
||
| 南山区
|
05
|
||
| 宝安区
|
06
|
||
| 龙岗区
|
07
|
||
| 盐田区
|
08
|
||
| 韶 关
|
4402
|
武江区
|
03
|
| 浈江区
|
04
|
||
| 曲江区
|
05
|
||
| 湛 江
|
4408
|
赤坎区
|
02
|
| 霞山区
|
03
|
||
| 坡头区
|
04
|
||
| 麻章区
|
11
|
||
| 惠 州
|
4413
|
惠城区
|
02
|
| 惠阳区
|
03
|
||
| 南 宁
|
4501
|
兴宁区
|
02
|
| 青秀区
|
03
|
||
| 江南区
|
05
|
||
| 西乡塘区
|
07
|
||
| 良庆区
|
08
|
||
| 邕宁区
|
09
|
||
| 桂 林
|
4503
|
秀峰区
|
02
|
| 叠彩区
|
03
|
||
| 象山区
|
04
|
||
| 七星区
|
05
|
||
| 雁山区
|
11
|
||
| 北 海
|
4505
|
海城区
|
02
|
| 银海区
|
03
|
||
| 铁山港区
|
12
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 城市名称
|
城市代码
|
辖区名称
|
辖区代码
|
| 海 口
|
4601
|
秀英区
|
05
|
| 龙华区
|
06
|
||
| 琼山区
|
07
|
||
| 美兰区
|
08
|
||
| 三 亚
|
4602
|
市辖区
|
01
|
| 重 庆
|
5001
|
万州区
|
01
|
| 涪陵区
|
02
|
||
| 渝中区
|
03
|
||
| 大渡口区
|
04
|
||
| 江北区
|
05
|
||
| 沙坪坝区
|
06
|
||
| 九龙坡区
|
07
|
||
| 南岸区
|
08
|
||
| 北碚区
|
09
|
||
| 綦江区
|
10
|
||
| 大足区
|
11
|
||
| 渝北区
|
12
|
||
| 巴南区
|
13
|
||
| 黔江区
|
14
|
||
| 长寿区
|
15
|
||
| 江津区
|
16
|
||
| 合川区
|
17
|
||
| 永川区
|
18
|
||
| 南川区
|
19
|
||
| 成 都
|
5101
|
锦江区
|
04
|
| 青羊区
|
05
|
||
| 金牛区
|
06
|
||
| 武侯区
|
07
|
||
| 成华区
|
08
|
||
| 龙泉驿区
|
12
|
||
| 青白江区
|
13
|
||
| 新都区
|
14
|
||
| 温江区
|
15
|
||
|
|
|
|
|
| 城市名称
|
城市代码
|
辖区名称
|
辖区代码
|
| 泸 州
|
5105
|
江阳区
|
02
|
| 纳溪区
|
03
|
||
| 龙马潭区
|
04
|
||
| 南 充
|
5113
|
顺庆区
|
02
|
| 高坪区
|
03
|
||
| 嘉陵区
|
04
|
||
| 贵 阳
|
5201
|
南明区
|
02
|
| 云岩区
|
03
|
||
| 花溪区
|
11
|
||
| 乌当区
|
12
|
||
| 白云区
|
13
|
||
| 小河区
|
14
|
||
| 遵 义
|
5203
|
红花岗区
|
02
|
| 汇川区
|
03
|
||
| 昆 明
|
5301
|
五华区
|
02
|
| 盘龙区
|
03
|
||
| 官渡区
|
11
|
||
| 西山区
|
12
|
||
| 东川区
|
13
|
||
| 呈贡区
|
14
|
||
| 大 理
|
5329
|
市辖区
|
01
|
| 西 安
|
6101
|
新城区
|
02
|
| 碑林区
|
03
|
||
| 莲湖区
|
04
|
||
| 灞桥区
|
11
|
||
| 未央区
|
12
|
||
| 雁塔区
|
13
|
||
| 阎良区
|
14
|
||
| 临潼区
|
15
|
||
| 长安区
|
16
|
||
| 兰 州
|
6201
|
城关区
|
02
|
| 七里河区
|
03
|
||
| 西固区
|
04
|
||
| 安宁区
|
05
|
||
| 红古区
|
11
|
||
| 城市名称
|
城市代码
|
辖区名称
|
辖区代码
|
| 西 宁
|
6301
|
经济技术开发区
|
01
|
| 城东区
|
02
|
||
| 城中区
|
03
|
||
| 城西区
|
04
|
||
| 城北区
|
05
|
||
| 银 川
|
6401
|
兴庆区
|
04
|
| 西夏区
|
05
|
||
| 金凤区
|
06
|
||
| 乌鲁木齐
|
6501
|
天山区
|
02
|
| 沙依巴克区
|
03
|
||
| 新市区
|
04
|
||
| 水磨沟区
|
05
|
||
| 头屯河区
|
06
|
||
| 达坂城区
|
07
|
||
| 米东区
|
09
|
||
|
|
|
|
|
（三）调查指标及编码对照表
| 新建住宅
|
二手住宅
|
||
| 2000
|
新建住宅
|
4000
|
二手住宅
|
| 2100
|
一、保障性住房
|
4100
|
|
| 2200
|
二、新建商品住宅
|
4200
|
90—
|
| 2210
|
(一)
|
4300
|
|
| 2220
|
(二)90—
|
|
|
| 2230
|
(三)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
（四）主要指标解释
房地产 从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地（城市地产），及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施（城市房产）和对这些建筑、辅助设施的管理等。农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。小产权房屋不属于本方案统计范围。
新建商品住宅 指新建的专供居住用的商品住房，本方案主要包括：
二手住宅 指进入房屋市场进行交易，第二次及以上进行产权登记的住宅，包括二手商品住宅、允许上市交易的已售公房等。本方案主要包括
90平方米及以下住宅 指住宅中套型建筑面积不大于90平方米的住宅。套型建筑面积由套内使用面积和分摊的共有建筑面积组成，报表时以销售合同中实际测绘的建筑面积为准，若销售合同为套内使用面积则需折算成建筑面积。
90平方米—144平方米住宅 指套型建筑面积大于90平方米，不超过144平方米的住宅。
144平方米以上住宅 指套型建筑面积在144平方米以上的住宅。
保障性住房 指享受国家相关优惠政策、出售给城镇中低收入居民家庭的新建住房，包括经济适用住房、限价商品住房等保障性、政策性住房。
连续性销售项目 指本月和上月对应分类都有成交的在售项目。
新开项目 指该项目本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售项目也视为新开项目）。对于新开项目，需对上月该项目各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开项目附近区域存在可比在售项目，则按照该可比项目对应分类成交价格评估上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该项目位置同一级别区域的相似项目对应分类成交价格进行上月价格评估；如果上述项目都不存在，则根据该项目附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据的变动幅度进行评估。
间断性销售项目 指由于市场供求变化等原因导致该项目当月有交易，对应分类上月没有交易，而在本月之前的三个月内曾经有交易的项目。
二手住宅销售价格 指用于居住的进入房地产市场进行交易的房屋，再次进行产权登记时的实际交易价格。该指标取自《存量房屋买卖合同》。若合同中含有相关税费，则应将其扣除。
权数 表示某商品销售的金额（面积）占全体商品销售总金额（面积）的比重，通常以千分之多少表示。如：在新建住宅销售总计中保障性住房和商品住宅销售金额（面积）分别占新建住宅销售总金额（面积）的300‰和700‰，那么保障性住房和商品住宅的权数就分别为300和700。
（五） 报表填报简单说明
1．调查表表头如何填写？
城市代码：按照附录（二）调查城市及其区划代码表填写。
组织机构代码：是指根据国家标准《全国组织机构代码编制规则》(GB11714—1997)，由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关和社会团体颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码。单位代码共9位，由八位无属性的数字和一位校验码组成。
所有单位均应填报本项。具体填写规定如下：
（1）法定代码的填写规定
已经领取了法定代码的法人单位和产业活动单位必须使用法定代码，不得使用临时代码。在填写时，要按照技术监督部门颁发的《中华人民共和国组织机构代码证》上的代码填写。
产业活动单位是本部的，如果没有法定代码，使用其所属的法人单位法定代码的前8位，第九位校验码填“B”。
（2）使用临时代码的规定
尚未领到法定代码或不属于法定代码赋码范围的单位，一律由各级统计部门从临时码段中赋予代码。
单位详细名称：是指所选调查单位（企业）的详细名称。按照工商部门登记的名称填写，行政事业单位的详细名称按编制部门登记、批准的名称填写，社会团体、民办非企业单位和基层群众自治组织的详细名称按民政部门登记、批准的名称填写。
单位地址：是指所选调查单位（企业）的详细通信地址。要求写明单位所在的省（自治区、直辖市）、市（区）、居委会（乡镇）、街道（村）名称及门牌号码。
单位邮编：是指所选调查单位（企业）通信所用的邮政编码。
2．调查表中项目编码和数据如何填写？
项目类别：网签数据中的项目类别，是指保障性住房和新建商品住宅的类别，分别用数字“
项目序号：被调查单位所有项目从001开始顺次编写项目序号，同一个项目在不同调查时期共用（填写）同一个项目序号。
例如：某公司4月份共有2个房屋销售项目，分别是项目甲和项目乙。在4月份的统计报表中项目甲的项目序号为001，项目乙的项目序号为002。假如项目甲4月底销售完毕，5月份项目乙继续销售并新增房屋销售项目丙。则在6月份统计报表中，项目甲（项目序号为001）消失，项目乙（项目序号仍为002不变）继续统计，新增项目丙（项目序号为003）。
项目地址：即项目所在的位置。
项目区域：即项目所在辖区，为2位码。按照附录（二）各城市辖区代码表填写。
项目地段：项目地段为1位码，是指根据项目所在地段的土地级别而划分的等级。其中，土地级别是由各级土地管理部门根据土地使用价值及所处地段繁华程度的不同而划分的土地等级，是计算土地价值的重要依据之一。目前各地对土地等级的划分标准并不统一，一般的划分原则是按照土地距离市中心的远近划分为一、二、三、四、其他五个级别。
假如某市自定的土地级别为一级、二级、三级、四级、五级、六级……，则报表中项目地段编码统一填写格式为：一级填1，二级填2，三级填3，四级填4，五级及以后各级归为其他类填5。
土地没有进行级别划分的地区，可以将其按繁华、较好、一般和偏僻等划分为一、二、三、四级。
房屋（项目）类型：房屋（项目）类型编码为4位码，按附录（三）调查指标及编码对照表填写。
本期销售面积：本期销售面积是指新建商品住宅、二手住宅该填报项目本期交易（销售）的面积总量。填报时要按报表中要求的计量单位填写（精确到小数点后两位数）。
本期销售金额：本期销售金额是指新建商品住宅、二手住宅该填报项目本期交易（销售）的价值总量。填报时要按报表中要求的计量单位填写（精确到小数点后两位数）。
上期（交易）面积：上期（交易）面积是指该填报项目上期（交易）的面积总量。土地、租赁和物业的填报均与此相同。填报时要按报表中要求的计量单位填写（精确到小数点后两位数）。
上期（交易）金额：上期（交易）金额是指该填报项目上期（交易）的价值总量。土地、租赁和物业的填报均与此相同。填报时要按报表中要求的计量单位填写（精确到小数点后两位数）。
本期销售单价：本期二手住宅销售单价是指本期采集的样本房屋价格。土地、租赁和物业本期交易和租赁单价的填报与此相同。填报时要按报表中要求的计量单位填写（精确到小数点后两位数）。
上期销售单价：上期二手住宅销售单价是指同类样本上期的房屋销售价格。土地、租赁和物业上期交易和租赁单价的填报与此相同。填报时要按报表中要求的计量单位填写（精确到小数点后两位数）。
3．房地产价格调查中的价格是怎样定义的？
房地产价格调查中所调查的价格均是买方（承租方）为取得房地产所有权（使用权）所支付的实际成交价格（租金），不包括与交易有关的各种税费、手续费、中介费和物业服务费等。由于房屋销售（交易）价格受房屋地段、环境、层位、朝向、装修等因素的影响，所以房地产销售（交易）价格有基价、起价、平均交易价等等。为便于资料收集和数据可比，方案规定填报价格为调查项目某特定代表样本的实际销售（交易）价。房屋销售（交易）价格统一按建筑面积计算。
4．二手住宅销售中的金额、价格是如何确定的？
二手住宅中的交易金额为不含税价格。例如：本月销售三套
样本房屋销售单价为所选样本的实际成交价格，但要扣除相关税费。假如一套二手住宅建筑面积
5．住宅销售价格调查中，价格资料应从哪里取得？
由于住宅销售价格构成及其影响因素的多样性，其价格资料的来源在各地有所不同。从主管部门看，有住房和城乡建设委、房地产管理局和房屋交易中心等；从社会调查对象看，有房地产开发商（销售商）、二手房交易中心（中介公司）和物业服务公司等。各地应依照方案所规定的抽选原则，根据当地的实际情况，确定调查对象。现就各调查资料的来源渠道简列如下，供各地参考。
新建商品住宅、二手住宅销售价格：新建商品住宅采用网签数据。二手住宅可通过住房和城乡建设委、房地产管理局、房产交易中心、房地产开发商（销售商）、二手房交易中心、中介公司等调查取得，也可从旧房交易中心获得一些辅助资料。
6．其他
（1）本制度采用全国统一的统计分类标准和编码，各单位不得自行改变。
（2）各单位必须按规定及时、准确、全面地填报统计报表，不得虚报、瞒报、拒报、伪造和篡改统计数据，要建立健全各类统计台帐，做到数出有据。
（3）报表内容要填写完整，包括单位负责人、填表人、联系电话、报出日期；手工填写的报表一律使用钢笔或签字笔，保证字迹清晰；上报统计机构的报表一律使用加盖公章的原件。